Оставьте свой отзыв
Опрос
Удовлетворены ли Вы качеством услуг Главгосэкспертизы России
Выберите из списка:
Размер шрифта:ААА
Цветовая схема:ААААА
Изображения:Выкл.|Вкл.
8 (495) 625-95-95 Телефон в Москве
8 (800) 775-95-95 Бесплатный звонок по России Круглосуточно
Версия для слабовидящих

Вопрос-ответ

  • Перечень документов, необходимых для проведения технологического и ценового аудита инвестиционных проектов
    Заявление и иные документы, необходимые для проведения ТЦА ИП в зависимости от предмета ТЦА ИП
  • Предмет технологического и ценового аудита инвестиционных проектов
    Проведение ТЦА ИП осуществляется на следующих стадиях/этапах жизненного цикла инвестиционного проекта: «Инвестиционная концепция», «ТЭО», «Проект».
    Содержание предмета ТЦА ИП определяется с учетом методических рекомендаций проведения ТЦА ИП, заявления и условий договора на проведение ТЦА ИП. Ориентировочное содержание предмета ТЦА ИП зависит от стадии реализации инвестиционного проекта.
     На стадии «Инвестиционная концепция» предметом технологического и ценового аудита инвестиционного проекта является экспертная оценка обоснованности инвестиционного замысла, его соответствие целям и условиям инвестирования, предполагаемой номенклатуре продукции (услуг), вариантам размещения объекта, планируемым технико-экономическим показателям объекта, в том числе с учетом условий, данных и положений, содержащихся в документах территориального планирования, документации по планировке территории, прогнозах развития территорий (в т.ч. социально-экономических, экологических и др.), схемах развития и размещения производительных сил, промышленных узлов, проведенных научно-исследовательских и конструкторских разработках для объектов капитального строительства промышленного назначения, других информационных данных, идентификация основных рисков инвестиционного проекта, оценка предполагаемой (предельной) стоимости проекта.
    На стадии «ТЭО» предметом технологического аудита является экспертная оценка обоснованности и целесообразность выбранного варианта размещения объекта, оптимальности основных технологических и конструктивных решений, достаточности необходимых ресурсов для реализации инвестиционного проекта, планируемых к применению технологий строительства, использования дорогостоящих строительных материалов, сроков подготовки и реализации проекта, спроса (потребности) на услуги (продукцию), создаваемые в результате реализации инвестиционного проекта, достаточности объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, исходных данных для проектирования и исходно-разрешительных документов, возможности достижения целевых технико-экономических показателей инвестиционного проекта, основных рисков инвестиционного проекта, формирование рекомендаций по повышению эффективности инвестиционного проекта.
    На стадии «ТЭО» предметом ценового аудита является экспертная оценка стоимостных показателей инвестиционного проекта, их обоснованности и соответствия международным и отечественным аналогам, реализованным в сопоставимых условиях, анализ экономических показателей и социальных последствий реализации инвестиционного проекта.
    На стадии «Проект» предметом технологического аудита является экспертная оценка достаточности исходно-разрешительной документации, обоснованности выбора архитектурных, технологических и конструктивных решений с учетом их соответствия требованиям технических регламентов, технико-экономическим показателям инвестиционного проекта, в том числе безопасности, современности и актуальности предлагаемых технологий строительства, сроков и этапов реализации проекта, анализ оптимальности и эффективности принятых решений, оценка рисков реализации инвестиционного проекта, выполнение принятых рекомендаций по результатам ТЦА ИП на стадии «Концепция»/ «ТЭО» (при наличии).
    На стадии «Проект» предметом ценового аудита является оценка предполагаемой (предельной) стоимости реализации инвестиционного проекта, с учетом стоимости строительства аналогичных объектов капитального строительства, оценка экономической и социальной целесообразности реализации инвестиционного проекта, расчетов показателей экономической эффективности, соответствия стоимостных показателей инвестиционного проекта международным и отечественным аналогам, реализованным в сопоставимых условиях, изменений стоимости объекта на стадии «ТЭО» (при наличии и в случае ее изменения).
  • Порядок проведения технологического и ценового аудита инвестиционных проектов
    Проведение технологического и ценового аудита инвестиционных проектов (далее также – ТЦА ИП) осуществляется в соответствии с Уставом ФАУ «Главгосэкспертиза России».
    ТЦА ИП – проведение экспертной оценки (анализа) инвестиционного проекта в целом или отдельных его составляющих в зависимости от стадии/этапа жизненного цикла инвестиционного проекта на предмет обоснованности инвестиционного замысла целям и условиям инвестирования, предполагаемой номенклатуре продукции (услуг), вариантам размещения объекта, технико-экономическим показателям объекта, выбора проектируемых технологических и конструктивных решений, материалов, оборудования с учетом развития современных технологий, сроков, стоимости, рисков реализации инвестиционного проекта, а также выработка рекомендаций по оптимизации и повышению эффективности реализации инвестиционного проекта.
  • Результаты проведения экспертизы обоснования инвестиций
    Результатом ЭОИ является заключение экспертизы материалов обоснования инвестиций, содержащее - экспертную оценку:
    а) основных (принципиальных) архитектурно-художественных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных, инженерно-технических и иных решений в целях возможности их реализации при подготовке проектной документации объекта капитального строительства с учетом необходимости соблюдения требований технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологических, экологических требований, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также с учетом результатов инженерных изысканий;
    б) оптимальности выбора места размещения объекта капитального строительства;
    в) основных (принципиальных) архитектурно-художественных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных, инженерно-технических и иных решений, основного технологического оборудования, а также планируемых к применению строительных и отделочных материалов с учетом основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства, современного уровня развития техники и технологий, применяемых в строительстве;
    г) обоснования предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капитального строительства, которая не должна превышать укрупненный норматив цены строительства для объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, а при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства — с учетом документально подтвержденных сведений об инвестиционных проектах, реализуемых (реализованных) в отношении объектов капитального строительства, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство;
    д) целесообразности использования при реализации инвестиционного проекта дорогостоящих строительных материалов, художественных изделий для отделки интерьеров и фасада, машин и оборудования;
    е) достаточности исходных данных, предусмотренных проектом задания на проектирование, для разработки проектной документации объекта капитального строительства;
    ж) оптимальности сроков и этапов строительства объекта капитального строительства;
    з) правильности выбора экономически эффективной проектной документации повторного использования объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство (если обоснование инвестиций предусматривает использование такой проектной документации), или обоснованности решения о невозможности или нецелесообразности применения экономически эффективной проектной документации повторного использования;
    - выводы (при их наличии):
        а) о возможности оптимизации выбранных основных (принципиальных) архитектурно-художественных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных, инженерно-технических и иных решений, основного технологического оборудования, а также планируемых к применению строительных и отделочных материалов;
        б) о возможности сокращения сроков и этапов строительства, стоимости строительства в целом и отдельных его этапов 
  • Срок проведения экспертизы обоснования инвестиций
    Проведение ЭОИ осуществляется в предусмотренный договором срок. 
  • Размер и порядок взимания платы за проведение экспертизы обоснования инвестиций
    За проведение ЭОИ взимается плата, рассчитанная в зависимости от стоимости изготовления проектной документации объекта капитального строительства и материалов инженерных изысканий, необходимых для подготовки такой проектной документации, рассчитанной на дату представления документов для проведения ЭОИ, а также от сложности объекта капитального строительства. В размере указанной платы учитывается сумма налога на добавленную стоимость.
  • Заключение договора о проведении экспертизы обоснования инвестиций
    ЭОИ проводится на основании договора, проект которого направляется для подписания заявителю в течение трех дней с даты получения экспертной организацией представленных для проведения ЭОИ документов, прошедших проверку на предмет комплектности. 
  • Основания для отказа в принятии представленных документов
    Представление не всех документов, необходимых для оказания услуги ЭОИ
  • Перечень документов, необходимых для проведения экспертизы обоснования инвестиций
    Рекомендуемый состав документации, представляемой заявителем для оказания услуги «Экспертиза обоснования инвестиций»
    - заявление о проведении экспертизы обоснования инвестиций, в котором указываются:
    • сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа,
    удостоверяющего личность, СНИЛС, почтовый адрес места жительства застройщика (технического заказчика) - физического лица, полное наименование, место нахождения застройщика (технического заказчика) - юридического лица, а в случае, если застройщик (технический заказчик) и заявитель не одно и то же лицо, - указанные сведения также в отношении заявителя);
    • сведения о лицах, осуществивших подготовку обоснования инвестиций (фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес места жительства индивидуального предпринимателя, полное наименование, место
    нахождения юридического лица);
    • сведения об объекте капитального строительства (наименование, почтовый (строительный) адрес объекта капитального строительства и основные технико-
    экономические показатели объекта капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность и другие показатели);
    • источник финансирования строительства
    - обоснование инвестиций,
    состоящее из следующих разделов:
    а) пояснительная записка;
    б) схема планировочной организации земельного участка;
    в) основные (принципиальные) архитектурно-художественные решения;
    г) основные (принципиальные) технологические решения;
    д) основные (принципиальные) конструктивные и объемно-планировочные решения;
    е) сведения об основном технологическом оборудовании, инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения и об инженерно-технических решениях;
    ж) проект организации строительства;
    з) проект организации работ по сносу или демонтажу существующих объектов капитального строительства (при необходимости);
    и) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
    к) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
    л) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
    м) обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства;
    н) проект задания на проектирование.
  • Предмет экспертизы обоснования инвестиций
    Предметом ЭОИ является оценка:
    а) основных (принципиальных) архитектурно-художественных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных, инженерно-технических и иных решений в целях возможности их реализации при подготовке проектной документации объекта капитального строительства с учетом необходимости соблюдения требований технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологических, экологических требований, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также с учетом результатов инженерных изысканий;
    б) оптимальности выбора места размещения объекта капитального строительства;
    в) основных (принципиальных) архитектурно-художественных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных, инженерно-технических и иных решений, основного технологического оборудования, а также планируемых к применению строительных и отделочных материалов с учетом основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства, современного уровня развития техники и технологий, применяемых в строительстве;
    г) обоснования предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капитального строительства, которая не должна превышать укрупненный норматив цены строительства для объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, а при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства — с учетом документально подтвержденных сведений об инвестиционных проектах, реализуемых (реализованных) в отношении объектов капитального строительства, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство;
    д) целесообразности использования при реализации инвестиционного проекта дорогостоящих строительных материалов, художественных изделий для отделки интерьеров и фасада, машин и оборудования;
    е) достаточности исходных данных, предусмотренных проектом задания на проектирование, для разработки проектной документации объекта капитального строительства;
    ж) оптимальности сроков и этапов строительства объекта капитального строительства;
    з) правильности выбора экономически эффективной проектной документации повторного использования объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство (если обоснование инвестиций предусматривает использование такой проектной документации), или обоснованности решения о невозможности или нецелесообразности применения экономически эффективной проектной документации повторного использования